Что такое китайские города-призраки

Автор: ·

Что такое китайские города-призраки

Безлюдные многоэтажки, пустынные улицы с мигающими светофорами, гипермаркеты без покупателей и товаров, детские сады без детей, университеты без студентов, огромные изваяния среди безлюдных площадей, футуристические музеи без посетителей и экспонатов… Подобные описания, подкрепленные фотографиями со спутников (см., к примеру, тут) и репортажами с места событий (смотрите тут), начали появляться в прессе еще в 2010 году. Это не зарисовки из фильма-трагедии, это так именуемые китайские города-призраки. По различным подсчетам, их около дюжины и все они были выстроены за последние 6–10 лет.

В Российской Федерации также имеется пустынные сёла, города и посёлки (и из года в год их все больше), но они принципиально отличаются от китайских. Китайские  пустуют не вследствие того что покинуты жителям, – они ни при каких обстоятельствах не были заселены. Для чего же строятся эти города, кое-какие из которых смогут вместить более 1 млн человек?

Из-за чего пустуют? Это что может значить для китайской экономики в целом?

Интернет полон предположений, довольно часто, как водится, конспирологических. В случае если отбросить самые нелепые, наподобие «в ожидании коллапса Америки китайцы готовят жилье для собственной американской диаспоры» либо «китайцы затеяли великое переселение из городов, которым угрожает экологическая либо геологическая трагедия», то главные предположения происходящего представляются журналистами и некоторыми специалистами следующим образом.

Модель китайского роста поизводства с опорой на инвестиции в инфраструктуру наконец доказала собственную ущербность. Инвестиции, часть которых в ВВП образовывает порядка 50%, искусственно наращиваются властями, что есть страшной аномалией. В погоне за ростом ВВП китайцы строят так много, что на рынке явный переизбыток недвижимости. Строительство финансируется за счет госкредитов, что само по себе приводит к вопросам о качестве кредитных сумок.

Помимо этого, дотирование строительства открывает возможности для «распила» бюджетных денег местными кабинетами министров, что и происходит в действительности. Рост цен на жилье делает его недоступным для большинства китайцев, и правительству стоит громадных упрочнений сдерживать спекулятивную накачку стоимостей. Так, в Китае налицо два пузыря, которые связаны с недвижимостью: ценовой и количественный.

Города-призраки – это проявление тех тенденций, каковые в скором времени приведут к взрыву этих пузырей, и, как следствие, к сильнейшему финансовый кризису.

В действительности, все это не совсем так. Китай поставил перед собой последовательность задач, ответ которых есть залогом существования  страны в этом виде. Вот эти задачи: поддержание высоких темпов роста поизводства; обеспечение населения работой; масштабная урбанизация; многоплановая модернизация и индустриализация экономики; утилизация свободных финансов, наводняющих страну за счет торгового профицита, недооцененного иностранных инвестиций и юаня.

Строительство инфраструктуры есть той панацеей, которая разрешает стране в один момент решать все эти задачи. В свое время еще Джон Мейнард Кейс предлагал «копать ямы, а позже засыпать их опять» в качестве лекарства от рецессии. Китай мало развил эту идею и, не считая рытья ям, страна начала строить города, мосты, дороги и фабрики.

Позитив налицо, результаты впечатляют: двузначные цифры роста ВВП, безработица «всего» 5–6%, 10 миллионов крестьян каждый год переселяются в города, развиваются бессчётные отрасли, связанные со постройкой и тд. Но, очевидно, у данной медали имеется обратная сторона.

Все дело в том, что главные доходы местных бюджетов слагаются из поступлений от продажи земельных участков и недвижимости. Это значит, что местные кабинеты министров очень заинтересованы в том, дабы строить большое количество и скоро и реализовывать – подороже. Обычно решения по строительным проектам принимаются в ущерб экономической, и экологической целесообразности.

Одним из таких примеров может служить Циншуйхэ, поселок рядом от административного центра Внутренней Монголии города Смех. Строительство Циншуйхэ было начато во второй половине 90-ых годов двадцатого века и совсем закинуто в 2008 из-за отсутствия средств. Местные госслужащие были привлечены к суду, а поселок остался незаконченным и полностью негодным для жизни.

Еще местные кабинеты министров совсем не брезгуют приписками: замыслы роста поизводства, поставленные Пекином, необходимо делать. «Постройка моста – это ВВП, демонтаж моста – еще больше ВВП, постройка моста заново – снова ВВП. Один мост трижды увеличил ВВП, не смотря на то, что он в действительности трижды оттянул на себя огромные ресурсы, добавив что-то к народному достатку только в один раз», – так Секретарь компартии провинции Гаундун Вань Ян обрисовал то, как иногда считается экономический подьем.

Все эти явления имеют место. Но они не являются системными, на них нельзя строить выводы, и «города-призраки», в случае если разобраться в ситуации чуть глубже, идеально это демонстрируют.

Начнем с того, что «города-призраки» в действительности выясняются не совсем городами и не совсем привидениями. Многие из них – новые районы существующих городов, время от времени расположенные на периферии. Таков, к примеру, «новый район Чжэнчжоу» (Zhengzhou New District).

Более того, такие районы имеется практически в любом китайском городе, и объяснение тому самое простое. Cкорость строительства в Китае шокирует. Обитатели, сервис и попутная инфраструктура просто не успевают за строителями.

Кому захочется жить в огромном районе, где не трудятся ни рестораны, ни школы, ни магазины? И напротив, кто будет открывать магазины и рестораны, в случае если в округе никто не живет? Новые районы заселяются неспешно, где-то стремительнее, где-то медленнее.

Город Ордос с его новым районом Канбаши, выстроенным в 20 км от центра, именуют самым необычным городом-призраком Китая. Новый район вырос за 6–7 лет прямо среди пустыни во Внутренней Монголии. Будучи запланирован на полмиллиона обитателей, годом ранее новый район насчитывал только 30 000 человек. И не смотря на то, что сейчас в городе уже более 100 000 обитателей, он все равно выглядит достаточно пустынным.

Наряду с этим стройка в Канбаши только наращивается: такое количество башенных кранов – уникальность кроме того для видавшего виды Китая. Что это: бездумная гонка за ВВП либо огромный распил бюджетных средств? Объяснение несложнее: Ордос – самый богатый город Китая, с ВВП на одного человека вдвое больше, чем в Пекине. Он расположен на огромных месторождениях угля и газа.

Местное правительство располагает огромными денежными средствами и, стремясь покинуть деньги в регионе, вкладывает их в новый город, в проектировании которого участвуют именитые западные компании. Все жилье в городе раскупается еще до начала строительства (по большому счету, приобретение жилья на стадии строительства – это неспециализированная практика для китайцев), а пустуют дома вследствие того что обладатели живут и трудятся в «ветхом» Ордосе или других городах Китая, а в Канбаши наведываются на выходные.

Эту же обстановку возможно замечать и в других «городах-призраках», к примеру, в поселке Дая, расположенном  в 70 км от г. Шэньчжэнь. Он был полностью отстроен за считанные годы, но остается малозаселенным, потому, что квартиры раскуплены обитателями Шэньчжэня, где цены на жилье в 4–5 раз выше. Лет 10 назад шанхайский район Пудун также сильно напоминал город-призрак, а сейчас это один из самых респектабельных районов города.

И в Ордосе, и в Дая, и во многих вторых «городах-призраках» пустующим остается, по большей части, жилье высокого класса. Его приобретение есть инвестицией на будущее: в то время, когда получит инфраструктура, цена недвижимости вырастет в разы. Именно это жилье  пользуется спекулятивным спросом, и как раз тут образуется ценовой пузырь: по некоторым данным, в больших городах цена переоценена на 15–40%.

Но не следует забывать, что высококлассное жилье образовывает не более 10% от всей жилья Китая. Бюджетные квартиры, каковые строятся страной, и  компаниями для собственных служащих, не пользуются таким ажиотажным спросом, и цены на них, в случае если и превышают настоящую цена, то не намного. Так, обращение тут идет, скорее, не о макро-, а о микропузыре.

На мой взор, беседы о переизбытке жилья в Китае также являются мифом. Кроме того сейчас, по окончании более чем 10 лет интенсивного строительства, на городского обитателя в среднем приходится около 20 кв.м. Наряду с этим население городов каждый год возрастает на 10–12 млн. человек. И вдобавок имеется 200-миллионная армия рабочих-мигрантов, каковые, по большей части, живут в бараках и общежитиях при фабриках.

Исходя из этого Китай замечательно осознаёт, что все эти «города-призраки» весьма не так долго осталось ждать будут заселены, пускай кроме того кое-где простоят пустующими пара лет. «Так как это убытки!» – сообщите вы. Да, но у Китая сейчас столько денег, что он может себе это разрешить.

Так, лично мне думается, что беседы о пузырях в сфере недвижимости, не смотря на то, что и имеют под собой настоящее основание, все же очень сильно преувеличены, как и страхи того, чем может обернуться их разрыв. Главное отличие китайской обстановке от, скажем, американской, приведшей в итоге к денежному кризису, в том, что китайцы не берут жилье взаймы и не живут под залог недвижимости.

Кроме того в случае если представить, что китайский пузырь лопнет, это не приведет к тяжелым последствиям для денежной совокупности страны. Но и разрыва, вероятнее, не произойдёт, потому, что правительство может действенно оказывать влияние на обстановку. В течение всего 2011 года правительство предпринимало упрочнения по обузданию роста цен на городское жилье.

Пара раз увеличивались депозитные ставки для банков, и ставки по кредитам. Были введены твёрдые ограничения на приобретение второй квартиры, и на жилье для иногородних. В итоге в апреле цены на жилье упали на 4,9%, а к маю–июню обстановка стабилизировалась: стоимости остановились.

Пологаю, что в будущем Пекин попытается увеличить возможности для пополнения местных бюджетов для того, чтобы сократить спекулятивный спрос населения на недвижимость.

Китай – огромная страна со быстро развивающейся экономикой. Каждый год он растет на 2 млрд квадратных метров жилых, офисных и торговых помещений. Будут ли тут образовываться пузыри? Само собой разумеется. Возможно ли избежать перекосов в экономике? Маловероятно.

Но «города-призраки» – это совсем не начало финиша.

Евгений Визитей

Случайная запись:

Зачем Китай строит пустые города?


Статьи по теме:

Метки: