Жилая недвижимость в китае: как приобрести?

Автор: ·

Жилая недвижимость в китае: как приобрести?

Проведение операций с недвижимостью в Китае — дело непростое, но выполнимое. «Правда в чае» говорит о приобретении жилья в Китае частными лицами как для проживания в Китае, так и для развития в том месте собственного дела.

В Китае не разрещаеться применять жилую недвижимость в коммерческих целях. Но краткий анализ блогов китайских юристов и экспатов в китайских мегаполисах говорит о том, что многие китайцы, и зарубежные граждане, живущие в Китае, берут жилую недвижимость для сдачи в аренду. В итоге, желание человека приобретать пассивный доход независимо от страны проживания неистребимо!

Прежде всего стоит подметить, что частные лица смогут брать недвижимость в Китае лишь в том случае, если они обучаются либо трудятся в стране более одного года. Данный закон действует в Китае с июля 2006 года. Но необходимо оговориться, что местные власти в различных регионах страны не столь строго подходят к выполнению этого закона.

К примеру, власти Шанхая существенно упрощают себе работу, требуя от зарубежных клиентов жилья лишь договор о трудоустройстве, тогда как в законе прописано, что кроме договора зарубежный клиент обязан дать разрешение на вид и работу на жительство.

Помимо этого, зарубежным гражданам в Китае не разрещаеться покупать недвижимость для коммерческих целей на собственное имя. Граждане других государств смогут это сделать лишь присоединившись к какому-либо юридическому лицу, уже зарегистрированному в Китае.

В Китае имеется правило, в соответствии с которому граждане вторых стран смогут покупать из жилья не более одного дома для собственных потребностей. Но это правило достаточно легко обойти — не без помощи местных юристов, конечно же, — имея жилую собственность в различных городах страны. Это обусловлено не сильный обменом информацией между местными властями различных провинций.

Помимо этого, для приобретения жилья в Китае направляться придумать себе китайское имя, которое будет значиться на вашем Сертификате об обладании недвижимостью наровне с вашим настоящим именем. Что весьма интересно, получая недвижимость в другом городе, возможно придумать себе второе китайское имя. В итоге, кому какое дело до вашего китайского имени, в особенности если вы — не китаец?

Недвижимость — важная приобретение, а у частных лиц отнюдь не всегда имеется возможность сходу заплатить всю цену приобритаемой недвижимости. Учитывая данный факт, в Китае зарубежные граждане смогут забрать кредит на приобретение жилья, как в юанях, так и в других валютах. Но банк может дать кредит, составляющий не более 80% от суммы приобритаемой недвижимости.

Остальные 20% клиент обязан сходу выложить из собственного кармана. В случае если же площадь жилья превышает 90 кв. м, то банк может дать кредит, составляющий не более 70% от цены приобритаемой недвижимости.

Процесс приобретения недвижимости

Негласно предполагается, что все операции, которые связаны с приобретением недвижимости в Китае, станете делать вы сами. Но это весьма тяжёлое и хлопотное дело, в особенности в случае если прежде вы нечасто бывали в этом государстве. Исходя из этого лучше нанять агента по приобретению недвижимости.

Если вы на данный момент находитесь в Китае, то для этого вам нужно обеспечить вашего агента доверенностью, заверенной в китайской нотариальной конторе. В случае если же вы за пределами страны, то доверенность обязана вначале быть заверена в местной нотариальной конторе, по окончании чего освидетельствована в китайском консульстве либо консульстве.

По окончании того как вы нашли агента и снабдили его доверенностью, возможно приступать к покупке и поиску. В то время, когда агент отыскал подходящую недвижимость, вы должны заключить с ним посредническое соглашение, в котором будут прописаны условия приобретения собственности, и которое в будущем будет вручено продавцу недвижимости.

Затем, как рекомендуют китайские юристы, вы должны заплатить продавцу задаток, дабы продемонстрировать собственную готовность к совершению приобретения. В случае если продавец согласен с вашими условиями приобретения, прописанными в посредническом соглашении, он подписывает его, что делает эти условия необходимыми для исполнения обеими сторонами. Затем внесенный вами задаток преобразовывается в первоначальный взнос.

После этого вы и продавец заключаете официальный контракт купли-продажи недвижимости. Вследствие этого стоит готовьсяк задаткудля продавца. Это условие выполняется, но отнюдь не во всех регионах страны.

В большинстве случаев, соглашение купли-продажи, в котором одна из сторон имеет гражданство второй страны, должен быть нотариально заверен. В другом случае, он считается недействительным, а местное управление недвижимости не регистрирует сделку.

Если вы нуждаетесь в кредите для приобретения недвижимости, то вы должны обратиться в банк с соглашением купли-продажи недвижимости. По окончании утверждения банком вашей кредитной заявки, вы и продавец отправляетесь в национальное бюро регистрации недвижимости для осуществления перехода права регистрации и собственности ипотеки.

В то время, когда бюро регистрации недвижимости зарегистрирует переход права собственности, оно выдает Сертификат на право собственности вам и Ипотечный сертификат — вашему банку, по окончании чего тот подключает ваш кредит к назначенному счету продавца. На этом сделка считается завершенной.

Обрисованные действия являются совершенной картиной проведения сделки купли-продажи недвижимости. В действительности процесс возможно упрощен за счет устных договоренностей с продавцом без посредства агента, а возможно и усложнен, в случае если продавец сам еще не выплатил кредит на приобретение реализовываемой недвижимости. Так или иначе, если вы планируете покупать недвижимость в Китае, вам необходимо или всегда присутствовать при совершении сделки, или, в случае если первый вариант для вас неосуществим, шепетильно смотреть за её ходом.

vchae

Случайная запись:

Цены на жильё в Китае


Статьи по теме:

Метки: