Китайские технологии не справятся с российской коррупцией

Автор: ·

Китайские технологии не справятся с российской коррупцией

Опустить цены на жилье в разы недорогие строительные разработки, позаимствованные в Китае, не окажут помощь, уверен начальник аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Хотя бы вследствие того что большая цена строительства в Российской Федерации разъясняется не столько дороговизной работ по строительству, сколько огромными затратами на землю, коммуникации… и взятки госслужащим.

Напомним, Ассоциация строителей России предлагает решить жилищную проблему в стране за счет применения китайского опыта строительства недорогих домов, а также компаниями из самой КНР – препятствия для проникновения зарубежных фирм на отечественный рынок будут сняты по окончании вступления России в ВТО.

В отличие от РФ, где на каждого обитателя каждый год вводится меньше половины квадратного метра в год, причем цена этого метра в больших промышленных центрах достигает заоблачных высот, в Китае строят дешево и скоро. В 2011 г. в Поднебесной ввели 4 млрд кв. м – против 62,3 млн кв. м в Российской Федерации. А себестоимость строительства китайского жилья, по словам вице-президента АСР Игоря Дерунова, образовывает $250 за «квадрат» – уже с отделкой.

Действительно, в этом случае речь заходит не о классических для России панельных либо монолитных многоэтажках, а о сборных коттеджах. Дом площадью до 300 кв. м планирует прямо на участке из готовых наборов за три-четыре семь дней. Дерунов уверен, что китайский опыт возможно и необходимо воспроизвести на русском земле.

В АСР кроме того не исключают открытия русского рынка для китайских компаний, пишет «Свободная газета».

«Китайцы вправду бьют все рекорды по объёмам и темпам строительства, исходя из этого неудивительно, что отечественные строители уже давно присматриваются как раз к китайскому опыту. Но не следует через чур оптимистично наблюдать на низкую цена строительных работ в Китае», — отмечает Олег Репченко.

Во-первых, на большей части территории Китая климат существенно мягче, чем в Российской Федерации, соответственно, китайские строительные разработки нужно будет адаптировать к русским погодным условиям, что, вероятнее, приведет к удорожанию импортных ноу-хау. Но основная неприятность кроме того не в этом. Часть затрат на само строительство в общей цене реализации девелоперских проектов в Российской Федерации, в особенности в крупных городах и Московском регионе, довольно мала.

Главные затраты застройщиков приходятся на землю, инженерные коммуникации и инфраструктуру, поясняет специалист. Большой вклад в астрономические расценки вносит и коррупционная составляющая. Исходя из этого кроме того в случае если работы по строительству подешевеют до китайских показателей, это ничего кардинально не поменяет.

Для оздоровления строительной отрасли в Российской Федерации куда нужнее китайских разработок будет разбюрократизация и облегчение процедуры согласования строительных проектов. В Российской Федерации девелопер на данный момент тратит больше времени на получение всех нужных разрешений, чем на само строительство. А так как компании, в большинстве случаев, завлекают кредиты (под 15-20% годовых), два-три года, израсходованные на осуществление проекта с учетом оформления всех бумажек, приводят к удорожанию себестоимости строительства в полтора раза и более — только за счет банковских процентов.

Ликвидация всех этих бюрократических издержек, от количества которых, кстати, зависит и размер неофициальных откатов, кроме этого закладываемых в конечную цена продукта, разрешит русским девелоперам строить больше и дешевле. А в том месте, смотришь, и цены для потребителей отправятся вниз – благодаря росту объема конкуренции и увеличению предложения среди застройщиков. И все это без экономии на качестве строительства — а с данной точки зрения китайский опыт громадного доверия не внушает.

Отыскать в памяти хотя бы землетрясение 2008 г. в провинции Сычуань, в то время, когда выстроенные «скоро и дешево» строения, а также такие социально ответственные, как школы, мгновенно преобразовывались в кучи строительного мусора, не оставляя пребывавшим в них людям ни мельчайших шансов выбраться наружу. Как позже растолковывали китайские специалисты, в погоне за быстротой местные девелоперы возводили строения с этими хрупкими связующими конструкциями, что они имели возможность упасть от мельчайшего чиха. Вопрос – необходимо ли переносить столь «славные» традиции на родную землю, в случае если у нас и без того с качеством строительства не ахти?

С продвижением домов «made in China» на отечественном рынке кроме этого точно появятся значительные неприятности. Снова же из-за качества: русский потребитель замечательно знает, как надежны и долговечны товары китайского производства. Более того, россияне в принципе не уважают хлипкие на вид сборные конструкции.

Не только в китайском, но и в западном выполнении: опыт по внедрению у нас домов, выстроенных по канадской разработке сэндвич-панелей, по сути, провалился.

Быть может, китайские сборные домики придутся ко двору в депрессивных регионах, где цены на жилье и без того низкие и куда не идут компании, каковые строят жилье по классическим разработкам. Либо в южной части России, где более теплый климат. Но в крупных городах и Московском регионе, застроенных многоэтажками, китайский формат в любом случае не актуален, считает эксперт.

«Снижать цена жилья необходимо не за счет экономии на строительной части, другими словами на его качестве, а на всем остальном – цены почвы, коррупционных издержках, сроках согласований и т.д. Это опустит цену продажи посильнее, чем экономия на постройке. И без ущерба для качества», — резюмировал начальник http://www.irn.ru/news/59770.html.

Случайная запись:

Китайские Технологии Асфальторез


Статьи по теме:

Метки: